新加坡租赁战略，来自中介机构的经验分享

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专业房地产中介在线分享:

首先，18岁以上的人可以在不到三年的时间内签订租约，21岁以上的人没有限制。

出租房屋分为两类:

租一间单人房或一套完整的房间。

单人房也分为两类，主人房和普通房，这与中国不同。主卧是卧室+卫生间，空房间更大，更方便，更私密，当然厨房和客厅是和其他房客共用的。

具体到住房本身，有三类:集体住房、公寓和有土地的住宅。团体住房是一种政府住房，在中国可以算是普通住宅区，但是没有围墙，住房质量和居住环境也不成问题，而且价格是人们学习和工作的首选。公寓有点高端，有门卫，游泳池，健身房，甚至桑拿，网球场和篮球场。当然，价格有点高。它适合那些有钱又有生活需求的人。最后一种有土地的住宅是别墅。事实上，新加坡的房间并不多，但也有完整或独立的房间出租。设施不如公寓多，但好处是它们是独栋房子，而且价格昂贵。

([)。推送({ })；以下是知识要点:

单人房:

1.如果你租一个单间，价格会是500-2000新的，取决于位置，是否有空调整，等等。

2.初学的学生可以考虑两人甚至三人合住一个房间来分担房租。

3.但是，应该注意的是，不管公寓或住宅楼的大小，整个房子只能容纳6个人。注意最多的是，一些小房子只限4个人，这是很少的。

4.所有房间都配有衣柜、桌子和床、电风扇和其他必要的物品。空是一个选项，纸张等应该自己准备。

5.一般来说，你不需要找中介。在网上找到房子并联系你是件好事。

6.在互联网上，房地产专家和99co都是房地产网站，都是中介帖子。请注意，普通租户不需要支付中介费。石城和华信也是中国人寻找住房的常用网站。还有各种租赁微信群。房价不会因为找到了中介就高。毕竟，市场价格是存在的。

7.选好房间后，你必须当场预约。在这里，注意主要地主的问题是非常重要的。有些房客先租一套完整的房子，然后再租单独的房间，也就是说，在新加坡，房东是非法的。房子的主人发现他可以要求警察敲门。经房东允许，房东可以转租，这在本质上等同于房东转租。这不是一个很好的判断。有人建议要么房主租房，要么房东也住在房子里，这基本上没有问题。如果房东不住在里面，会更危险。最严重的问题是，他会拿走你的存款，直接跑回中国。没有办法弥补。

8.公寓的租期最短为6个月，私人公寓的租期最短为3个月。一般房主需要六个月到一年的时间来补足房租。短期租房是违法的，当然新加坡仍然可以找到这样的房子。

9.一般来说，押金是一个月。这取决于你提前搬出时的情况。你不能退还押金。

10.水电费用应该讨论好，有的包括在房租里，有的分摊。如果共享，询问一个月的预算是多少。

11.一些房主对洗衣机的使用有限制，比如每周一次，洗衣机只能在晚上打开，等等，在正常情况下。一些房主不在乎，但不打开窗户。即使那个人不在那里，钥匙也是0+的。从道德上讲，你不能只玩水和电。

12.如果要支付印花税，您可以搜索电子印花税，它是租赁金额的0.4%，租户可以承担。主人可以帮你。

13.搬出前应提前一个月通知。

全套:

1.很难说整套的价格。这里有1800套便宜的三居室公寓，4500套昂贵的三居室公寓和10000套出租公寓。

2.同样，一套最多六个人，一般知道多的人可以租几个朋友的一套。

3.建议找一个中介。与非常随意的单人房不同，整套房间必须有合同。有许多相关的事情。代理费通常是一年租金的半个月租金，依此类推。

租赁期限通常为一至两年，最短的租赁期限与单人房相同。

5.押金，一般一年的租约是一个月的押金，等等。

([)。推送({ })；6.货物清单，中介会负责记录，好的中介应该拍照片，防止退房期间发生纠纷，损坏是要赔偿的。

7.像印花税一样，它是0.4%。

8.维护条款。一般来说，150新元以内的小保养费将由租户支付。具体金额可以协商。

9.房客需要在互联网、水、电和煤气上签名，而且他们必须每月付费。

10.每三个月清洗一次空调整，留下发票等待退房时间。如果未能及时清理，维护或更换费用由租户承担。

11.房东一般不应该在家里打扰，但他们允许挨家挨户检查，以防止非法转租等，不应该太频繁。

12.家具包括床、沙发等。视情况而定，一些房主不提供住房是正常的。

13.一个好的房东非常重要。如果你遇到一个非常贫穷的房东，你会故意找茬，并在接受房子时扣除你的押金。这很难处理。

14.提前搬迁的合同是专门写的。除了因工作调动而离开新加坡的情况外，一般建议完成合同以避免补偿。

最后，中介是不必要的。如果你想找到它，新加坡是非常正式的。记得把中间人佩戴的卡的信息记录在他的胸前。如果你有任何问题，你可以向CEA报告。确认后的处罚非常严厉。